Hypotheekvormen
Een hypotheek is voor de meeste mensen een geldlening om een huis te kunnen kopen.
Hier wordt of heel gemakkelijk over gedacht: "Ik verdien genoeg en leen geld voor een huis wat ik mooi vind" , of men denkt dat het heel moeilijk en ingewikkeld is; "Veel regeltjes en cijfertjes en het zal wel niet kunnen......"
Wij, van Biesheuvel & Spronk Financieel Advies, zijn er om u een juiste inschatting van de mogelijkheden en uitleg van de acceptatie en fiscale regels te geven. In gewone heldere taal met een juiste heldere onderbouwing van de spelregels en bedragen. En het 1e gesprek is gratis!
In Nederland mag je rente die je betaald voor een 1e woning, voor eigen bewoning, fiscaal aftrekken van de te betalen belasting. Hiervoor gelden allerlei fiscale regels om hiervoor in aanmerking te komen. De hoofdregel is voor nieuwe hypotheken: De hypotheekvorm moet een aflos element in de constructie hebben. M.a.w. de hypotheek moet (meestal) binnen 30 jaar worden afgelost/ terugbetaald.
Een van de hypotheekvormen die dat heeft is de Annuïteiten hypotheek:
Naast de rente die u over het geleende bedrag betaald, betaald u ook een stukje aflossing. In het begin een klein stukje aflossing en een groter deel rente. Samen is dit dus uw bruto maandlast. Deze maandlast blijft hetzelfde zolang de rente hetzelfde blijft.
Omdat u iedere maand iets aflost hoeft er dus iets minder rente betaald te worden. Omdat het bedrag dat u per maand hetzelfde blijft gaat u dus per maand iets meer aflossen. Na (meestal) 30 jaar is de gehele lening terugbetaald.
De andere vorm heet Lineaire Hypotheek:
Bij deze aflosvorm wordt het leenbedrag in (meestal) 360 (maand) delen gesplitst. Dit is de Lineaire (rechte) aflossing per maand. Hierbij wordt er per maand de te betalen rente opgeteld en dat is dan de gehele maandlast. Deze maandlast zakt per maand aangezien er door de maandelijkse aflossingen ieder maand minder rente betaald hoeft te worden.
En al die andere vormen?
Heeft u al eerder een hypotheek gesloten in bijvoorbeeld een aflossingsvrije, spaar, leven of beleggingshypotheek vorm dan kunt u gebruik maken van deze "oude rechten". M.a.w. we moeten dan in iedere individuele situatie gaan bekijken of en hoe u deze vormen nog kunt behouden en voortzetten en of dit nog past binnen uw wensen.
Naast de keuze van hypotheekvorm en hoogte van het leenbedrag zijn er nog zaken als keuze rentevasttermijn, voorwaarden van de geldverstrekken (passen die bij uw wensen?) fiscaliteiten etc.
Een hypotheek is een individueel maatwerk product. Wij gaan graag met u in gesprek om uw individuele hypotheek te bespreken. Bel 0418-562228 voor een vrijblijvend gratis oriënterend gesprek.
John Biesheuvel & Marc Spronk
